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Abseits von Hektik und Stress!

November 2020

Einfamilienhaus, Gemeinde Edelsfeld
Objekt:	Freuen Sie sich schon auf den Sommer 2021! Dieses Eigenheim in idyllischer Lage wartet auf eine naturverbundene Familie, die ohne Baustress Ihr neues Zuhause beziehen möchte. Sie leben hier über zwei Ebenen plus Keller: Erdgeschoss Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Ausgang zu Terrasse und Balkon, Küche, Gäste-WC, Windfang mit Diele, überwiegend Fliesenböden mit Fußbodenheizung Dachgeschoss Geschmackvolles Tageslichtbad (neu im Jahr 2015) mit Wanne und Dusche, zwei Arbeits-/Kinderzimmer, Schlafzimmer, überwiegend Laminatböden aus dem Jahr 2015 Kellergeschoss Hobbyraum (ca. 22,86 m²) mit Tageslicht und Anschluss für Kaminofen - ideal zur Nutzung als Jugend- oder Gästezimmer, Waschraum mit Dusche und WC (neu im Jahr 2018), 2 Vorratsräume, Raum für Heiztechnik und ein Ausgang in den Garten. Die moderne Erdwärmeheizung, der heimelige Schwedenofen im Wohnzimmer und die im Jahr 2019 installierte Photovoltaikanlage sorgen für erfreulich niedrige Energiekosten. Das leicht geneigte Grundstück mit ca. 805 m² ist hübsch angelegt und bepflanzt. Zwei Hochbeete für Gemüse machen bequemes Gärtnern möglich und für Ihren Nachwuchs stehen Baumhaus und Rutsche schon im Garten. Gerätschaften und Gartenutensilien verstauen Sie praktisch im Holzschuppen unter der Terrasse. Direkt vor dem Haus steht für zwei PkWs ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz bereit. Die neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2018 (ohne Kühlschrank) und die Sitzholzmöbel auf der Terrasse sind im Kaufpreis enthalten. Der Einzug ist nach Absprache möglich.
Wohnfläche:	Die Wohnfläche beträgt ca. 96 m²
Lage	Die Lage wird Ihnen gefallen: ruhig und umgeben von viel Grün. Für Ihren gesunden Einkkauf befindet sich ein Bio-Hofladen direkt im Dorf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine ausgezeichnete Anbindung an die B 85 finden Sie in fünf Fahrminuten in Edelsfeld. Für den Nachwuchs gibt es dort Kindergarten, Grundschule und ein gutes Freizeitangebot.
Energieausweis:	Baujahr 2001 Befeuerung: Erdwärme Endenergiebedarf: 32,3 kWh/(m²*a)
Kaufpreis:	325.000,00 € zzgl. Käufercourtage 3,57% inkl. MwSt.
Kontakt:	Bei Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.
Provision:	Dem Käufer berechnen wir die übliche Nachweis - bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,48 % (einschl. 16 % MwSt.) aus dem Kaufpreis, fällig nach Abschluss des notariellen Vertrages. Die Bank weist im Rahmen ihrer Beratung darauf hin, dass sie für die Vermittlung des Objektes auch vom Verkäufer eine Provision erhält. Alle Daten und Auskünfte beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen des Eigentümers für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen können.